土地17坪で3階建て広々間取り｜費用や狭小住宅の実例、開放的な間取りにするアイデア
17坪の土地でも、間取りを工夫することで、3階建てを開放的で暮らしやすい住宅にすることは、可能です。
そこで本記事では、17坪の土地に建つ3階建て狭小住宅の間取り実例や広々とした間取りにするアイデアについて、ご紹介します。
建築費用の目安や17坪で暮らす最適な家族人数などもわかるため、17坪の土地を最大限に活かした家づくりをご希望の方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。
17坪に建つ3階建て狭小住宅の間取り実例
17坪の土地に建つ、3階建て狭小住宅の間取り実例をご紹介します。
【敷地17坪：延床34坪】ビルトインガレージ付き
- 敷地：17.9坪
- 延床：34.0坪
おしゃれで高級感のあるビルトインガレージ付きの3階建て狭小住宅です。
17坪でも、高窓や部屋を細かく仕切らない間取りによって、明るく開放的な家づくりに成功しています。
3階建ての生活動線を短く・スムーズにするために、「玄関には大容量のシューズクローク」「水回りは一か所にまとめる」「ファミリークローゼット」を採用。
屋上は、広々としたプライベート空間として、ご家族でディナーを楽しんだり、家庭菜園をしたりと、多目的な使用ができ、暮らしの満足度をワンランク上げてくれます。
【敷地17坪：延床25坪】吹き抜けのある3階建て
- 敷地：17.96坪
- 延床：25.69坪
17坪の土地を活かした明るく開放的な3階建て狭小住宅です。
ワンフロアがコンパクトながらも、スケルトン階段＋吹き抜けの間取りによって、実際の床面積よりも、広く見せることができています。
視線と採光を遮りにくくできるスケルトン階段は、狭小住宅では、とくに人気のアイテムです。
効率的な間取りにするために、ウォークスルークローゼットを採用。
クローゼットを通り抜けられることで、朝の忙しい時間帯でも、身支度をスムーズにおこなうことが可能です。
【敷地17坪：延床34坪】2台駐車できる木造耐火の3階建て
- 敷地：17.33坪
- 延床：34.35坪
2台分の駐車スペースを確保したビルトインガレージ付きの3階建て狭小住宅です。
間口が狭い17坪の土地でも、奥行きを活かして、キッチンを縦に配置することで、リビングを広く見せることが可能です。
折り上げ天井は、部分的に天井を上げることで、視線を縦に広げて、効果的に空間に広がりを持たせてくれる間取りです。
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17坪に建つ3階建て狭小住宅の費用
17坪に建てる3階建て狭小住宅の費用は、いくら程度かかるのでしょうか？
建築費用に大きく影響する「構造」と「住宅の広さ」ごとに、確認してみましょう。
構造別の坪単価
構造別の坪単価について、令和6年度の国税庁による構造別の工事費用を基にした下記表を見てみましょう。
【構造別、工事費用】
| 構造 | 全国平均の
坪単価 |
東京都の
坪単価 |
| 木造 | 約68万 | 約72万円 |
| 鉄骨造（S造） | 約97万 | 約117万円 |
| 鉄筋コンクリート造（RC造） | 約100万 | 約127万円 |
参照サイト：国税庁 地域別・構造別の工事費用表（1m当たり）【令和6年分用】
構造のなかでは、木造が一番安く、コストパフォーマンスに優れています。
都心に多い防火地域や準防火地域でも、耐火木造であれば、建築可能ですが、住宅会社によって、得意不得意があります。
クレバリーホーム東京は、都内でトップクラスに、耐火木造住宅の施工実績をほこる住宅会社です。
▶【都内トップクラスの施工実績】防火・準防火地域で建てる「木造耐火住宅」
【延床別】費用の目安
17坪の3階建て狭小住宅は、都心が多いため、先ほどの東京都の坪単価を基にして、延床面積ごとの費用の目安を確認してみましょう。
【3階建て狭小住宅の本体価格の目安】
| 構造 | 延床20坪 | 延床30坪 | 延床40坪 |
| 木造 | 1,440万円 | 2,160万円 | 2,880万円 |
| 鉄骨造 | 2,340万円 | 3,510万円 | 4,680万円 |
| RC造 | 2,540万円 | 3,810万円 | 5,080万円 |
ただし、建築費用は、仕様や立地、住宅設備などによって変わるため、上記は目安として頂き、必ず見積書をご確認ください。
関連記事：3階建ての高さは何メートル？平均・10・12・13・16m知っておきたい4つの高さ制限も解説
17坪に建つ3階建てに最適な家族人数や広さの目安
最適な家族人数
17坪に建つ3階建て狭小住宅では、何人家族が、快適に暮らせるのでしょうか？
世帯人数に必要な面積を、下記の国土交通省のデータを参考に、確認してみましょう。
【都市部の住宅を想定した都市居住型の誘導居住面積水準】
| 3人 | 4人 | 5人 | 6人 | |
| 坪数 | 22.7坪 | 28.7坪 | 34.8坪 | 40.8坪 |
| ㎡ | 75㎡ | 95㎡ | 115㎡ | 135㎡ |
参照サイト：国土交通省 令和６年度 住宅経済関連データ
延床22.7坪なら3人家族が、延床28.7坪なら4人家族が、多様なライフスタイルに対応して、快適に暮らせると想定される広さです。
では、土地17坪に建てられる3階建ての広さの上限を、次で見てみましょう。
土地17坪に建てられる3階建ての広さ
17坪に建てられる3階建ての広さは、土地ごとに定められている「建ぺい率」と「容積率」で、目安を確認できます。
建ぺい率は、一般的に1階床面積の上限であり、容積率は、延床面積の上限です。
下記例を参考に、広さを確認してみましょう。
【土地17坪に建てられる3階建ての広さ】
| 1階床面積の上限 | 延床面積の上限 | |
| 建ぺい率60％/容積率200％ | 10.2坪（約33.6㎡） | 30.6坪（約100.9㎡） |
| 建ぺい率80％/容積率300％ | 13.6坪（約44.8㎡） | 40.8坪（約134.6㎡） |
土地17坪でも、延床30坪～40坪ほどの3階建てを建てられることがわかりますね。
ただし、3階建ての場合、容積率を最大限に活用して、延床面積の上限まで、確保できない場合があります。
広い家づくりをご希望の方は、土地を有効活用できる4階建ても一つの選択肢になります。
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17坪に建つ3階建て狭小住宅の間取りアイデア
土地17坪を活用して、快適な狭小住宅にするためには、縦の空間を活かした間取りがポイントです。
「開放的な空間」「効率的な間取り」を実現させるための間取りアイデアについて、順番に見てみましょう。
縦の空間を活かした間取り
ワンフロアがコンパクトになりがちな狭小住宅では、縦の空間を活かすことがポイントです。
効果的に広く見せるには、「スケルトン階段」「吹き抜け」「折り上げ天井」「勾配天井」が、おすすめです。
開放的に見せるだけではなく、デザイン性も向上するため、おしゃれな住宅にできます。
採光とプライバシー確保の両立なら「高窓」が、良いでしょう。
外からの視線を気にすることなく、明るいリビングでくつろげます。
また、縦の空間を活かせる「ロフト」は、居住スペースを圧迫することなく、大容量の収納を確保できるため、狭小住宅におすすめの間取りです。
生活動線と家事動線を短くできる間取り
3階建ての狭小住宅は、階段の上り下りをなるべく少なくすることで、快適性がグッと向上します。
例えば、水回りをワンフロアにまとめたり、玄関やリビングに、家族が日常的に使用するアイテムを収納できるクローゼットを設けたり、動線を短くできる間取りを検討してみましょう。
また、小型のホームエレベーターがあれば、老後まで長く安心して暮らすことが可能です。
新築時であれば、費用を抑えつつ、スペースを無駄にすることなく、設置できます。
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まとめ
17坪の土地に建てる3階建て狭小住宅の間取り実例や費用相場、3階建ての間取りアイデアについて、解説しました。
土地17坪でも、縦の空間を活用することで、ご家族がのびのびと暮らせる狭小住宅を建てることは可能です。
東京で3階建て狭小住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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