【令和7年】墨田区の土地価格や推移、地価ランキングや中古戸建て・新築・注文住宅の費用
墨田区の土地価格は、令和7年度の国土交通省の地価公示価格によると、住宅地「540,300円/㎡」、商業地「1,038,400円/㎡」です。
本記事では、墨田区の土地価格や推移、地価ランキングや墨田区の中古戸建て・新築戸建て・注文住宅の費用相場について、解説します。
「墨田区の土地は人気なのか」「墨田区で家づくりするには、いくら程度必要なのか」などを知りたい方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。
【令和7年】墨田区の土地価格・推移・上昇率
墨田区の土地の坪単価
まずは、墨田区の土地の坪単価を見てみましょう。
| 住宅地 | 商業地 | |
| ㎡単価 | 540,300円 | 1,038,400円 |
| 坪単価 | 178万円 | 343万円 |
参照サイト：令和７年地価公示価格|東京都財務局
土地1坪は、住宅地で「178万円」、商業地で「343万円」です。
同じ墨田区でも、住宅地と商業地では、土地相場が大きく異なります。
墨田区の土地価格
購入する土地の広さ別に、墨田区の土地価格の相場を確認してみましょう。
【墨田区（住宅地）の土地価格相場】
| 15坪 | 20坪 | 25坪 | |
| 土地価格 | 2,670万円 | 3,560万円 | 4,450万円 |
※上記は、令和7年度の地価公示価格「178万円」で計算
墨田区の土地価格は「2,670万円～4,450万円」程度だということがわかります。
ただし、墨田区は、15坪以下の狭小地を利用した3階建てが多いエリアです。
そのため、土地代を2,670万円と考えた場合、建築費に3,000万円かかっても、5,650万円で注文住宅を建てることが可能です。
墨田区では、3階建て・4階建てを選ぶことで、土地代を抑えて、ご家族に必要な部屋数や広さを確保しやすくなります。
東京で土地を最大限に活用した3階建て・4階建てをご希望の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。
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墨田区の土地価格の推移や上昇率
墨田区の土地の上昇率は、前年度の地価公示価格と比べると、住宅地9.8％、商業地11.3％上昇しています。
東京都全域の平均は、住宅地5.7％、商業地10.4％の上昇になっているため、東京全体のなかでも、墨田区の土地の上昇率は高く、人気があることがわかります。
また、2019年から現在までの土地価格の推移を見てみましょう。
【墨田区の土地の推移】
| 地価公示価格 | 前年度との変動率 | |
| 2025年 | 540,300円/㎡ | ＋9.8％ |
| 2024年 | 490,700円/㎡ | ＋6.2％ |
| 2023年 | 461,900円/㎡ | ＋4.1％ |
| 2022年 | 443,500円/㎡ | ＋1.5％ |
| 2021年 | 436,700円/㎡ | －0.6％ |
| 2020年 | 439,300円/㎡ | ＋5.5％ |
| 2019年 | 415,500円/㎡ | ＋5.3% |
※上記は、墨田区の住宅地の地価公示価格です。
墨田区の土地価格は、緩やかな上昇傾向にあります。
前年から土地価格が下がった2021年は、新型コロナウイルス感染拡大に伴う、経済活動の停滞によって、墨田区に限らず、全国的に市場が低迷下した時期です。
そのため、大きな市場変化がない限り、近年の墨田区の土地価格は、上昇し続けていることがわかります。
将来的にも、人口の東京一極集中が継続し続ける限り、墨田区も含めた利便性の良い都市部の需要は高く、土地の資産価値を維持しやすいエリアだといえます。
関連記事：【ファミリー向け】東京で子育てに適した住みやすい街7選｜子育てしやすい街を選ぶ基準とは
墨田区の地価ランキング
令和7年度の地価公示価格を基に、墨田区の地価ランキングを見てみましょう。
【東京23区の土地価格 住宅地版】
| 順位 | 地域 | ㎡単価 |
| 1位 | 千代田区 | 3,282,900円 |
| 2位 | 港区 | 2,577,300円 |
| 3位 | 中央区 | 1,701,300円 |
| 4位 | 渋谷区 | 1,653,500円 |
| 5位 | 文京区 | 1,284,000円 |
| 6位 | 目黒区 | 1,232,000円 |
| 7位 | 台東区 | 1,152,300円 |
| 8位 | 品川区 | 1,086,100円 |
| 9位 | 新宿区 | 1,021,500円 |
| 10位 | 豊島区 | 811,800円 |
| 11位 | 世田谷区 | 724,100円 |
| 12位 | 中野区 | 716,300円 |
| 13位 | 北区 | 664,400円 |
| 14位 | 杉並区 | 648,900円 |
| 15位 | 荒川区 | 633,100円 |
| 16位 | 大田区 | 598,600円 |
| 17位 | 江東区 | 593,600円 |
| 18位 | 墨田区 | 540,300円 |
| 19位 | 板橋区 | 509,300円 |
| 20位 | 練馬区 | 451,400円 |
| 21位 | 江戸川区 | 413,200円 |
| 22位 | 足立区 | 379,500円 |
| 23位 | 葛飾区 | 368,300円 |
参照サイト：国土交通省 令和７年地価公示
墨田区の土地価格は、23区内で「18位」でした。
23区内では、やや低い価格帯であり、比較的、土地を購入しやすいエリアになります。
墨田区の土地の地点ランキング
地点別の墨田区の地価ランキングは、下記の通りです。
【墨田区 住宅地の地価ランキング】
| 順位 | 最寄り駅 | 住所 | ㎡単価 |
| 1位 | 森下 | 千歳１－２－１０ | 792,000円 |
| 2位 | 押上 | 横川４－４－４ | 661,000円 |
| 3位 | 錦糸町 | 亀沢４－２２－２ | 650,000円 |
| 4位 | 本所吾妻橋 | 本所２－１－９ | 614,000円 |
| 5位 | とうきょうスカイツリー | 向島３－１４－６ | 607,000円 |
| 6位 | 森下 | 立川２－１２－９ | 591,000円 |
| 7位 | 押上 | 文花１－２２－１ | 435,000円 |
| 8位 | 京成曳舟 | 京島２－１９－１６ | 421,000円 |
| 9位 | 鐘ケ淵 | 墨田４－２１－２ | 400,000円 |
| 10位 | 小村井 | 立花５－１７－１３ | 396,000円 |
| 11位 | 八広 | 八広４－４７－７ | 376,000円 |
参照サイト：国土交通省 不動産情報ライブラリ
同じ墨田区でも、土地価格が約2倍異なる地点があります。
最新の土地相場は、地域密着型の不動産会社や住宅会社へ確認してみましょう。
ネット検索だけではわからない「土地価格が高い理由」や「人気エリア」、「住みやすい住環境」なども同時に、知ることができます。
注文住宅を建てるための土地購入の場合、間取りプランや資金計画も相談できる住宅会社が、おすすめです。
墨田区で注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。
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墨田区の中古・新築・注文住宅の費用相場
墨田区の中古戸建て・新築戸建て・注文住宅の費用相場は、いくらぐらいなのでしょうか？
予算を立てるために、相場を確認してみましょう。
中古戸建ての相場
2025年の墨田区の延床20坪～25坪の中古戸建ては、独自調査によると、「3,000万円～6,000万円」の価格帯がメインです。
ただし、物件によっては、1億円を超えるものもあり、築年数や広さなどによって、中古戸建ては、価格がマチマチです。
気に入った物件が売り出しになった際に、買い逃すことがないように、常に最新情報をチェックすることが重要です。
新築戸建ての相場
墨田区の新築戸建ての価格相場は「4,500万円～6,500万円」であり、間取りは3LDK～4LDKが多くなります。
延床20坪～25坪前後の3階建てがメインです。
注文住宅の相場
まずは、東京都の注文住宅の平均価格について、フラット35利用者調査データを基にした、下記表を確認してみましょう。
【土地込み注文住宅の平均価格】
| 東京都 | 全国平均 | |
| 価格の総額 | 7,120万円 | 4,902万円 |
| 建築費 | 3,295万円 | 3,405万円 |
| 土地購入費 | 3,825万円 | 1,497万円 |
| 床面積 | 103.3㎡ | 111.2㎡ |
参照サイト：フラット35利用者調査 2023年
東京都の注文住宅の平均価格は、「7,120万円」でした。
土地代が高い東京都では、土地購入費が高額になりやすく、平均価格の大幅な上昇の要因となっています。
続いて、墨田区で注文住宅を建てる場合の費用相場について、ご紹介します。
土地は地価公示価格「178万円/坪」とし、建築費は、全国平均の「3,405万円」でシミュレーションしました。
【土地面積ごとの注文住宅費用】
| 15坪 | 20坪 | 25坪 | |
| 土地価格 | 2,670万円 | 3,560万円 | 4,450万円 |
| 建築費 | 3,405万円 | 3,405万円 | 3,405万円 |
| 総額 | 6,075万円 | 6,965万円 | 7,855万円 |
墨田区で注文住宅を建てる場合、費用相場は「6,000万円～7,900万円」程度です。
ただし、墨田区は、狭小地を活かした3階建てが多く、土地面積15坪でも、4人家族がのびのびと暮らせる延床30坪ほどの家づくりが可能です。
つまり、6,000万円ほどで、交通の利便性が高い墨田区に、こだわりの注文住宅を建てることができるといえます。
関連記事：【6000万の住宅ローン】無理なく買える世帯年収や月々の返済額、ローンがきつい場合の対応策
まとめ
令和7年度の墨田区の土地価格や推移、地価ランキングや中古・新築・注文住宅の費用相場について、解説しました。
墨田区では、狭小地を活かした住宅にすることで、土地代を大幅に抑えて、広々としたマイホームを購入できます。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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