【令和7年度】江東区の土地価格や坪単価、地価ランキングや注文住宅の費用相場について
令和7年度の江東区の土地価格は、国土交通省の地価公示価格によると、住宅地「593,600円/㎡」、商業地「1,128,400円/㎡」です。
本記事では、江東区の土地の坪単価や地価ランキング、上昇率などのデータとともに、江東区で注文住宅を建てるメリットや費用相場について、解説します。
また、おすすめのハウスメーカーについてもご紹介しているため、ぜひ記事を参考にしてくださいね。
【令和7年度】江東区の土地価格・坪単価・上昇率
江東区の土地価格・坪単価
江東区の土地価格を住宅地と商業地ごとに確認してみましょう。
| 住宅地 | 商業地 | |
| ㎡単価 | 593,600円 | 1,128,400円 |
| 坪単価 | 196万円 | 372万円 |
参照サイト：国土交通省 令和7年度 地価公示
土地1坪の価格は、住宅地で「196万円」、商業地で「372万円」です。
購入するエリアによって、土地相場が異なるため、注意しましょう。
江東区の土地価格の上昇率
江東区の地価公示価格は、前年度と比べて、住宅地8.7％、商業地11.4％上昇しています。
東京都全域の平均は、住宅地5.7％、商業地10.4％の上昇になっているため、平均と比べても、江東区の土地の上昇率は高く、人気があることがわかります。
江東区の地価は、2015年～2025年の現在にかけて、緩やかな上昇傾向です。
上昇の理由として、交通の利便性や生活の利便性が優れている都市部での住宅需要の高さが、要因と考えれます。
参照サイト：令和７年地価公示価格 東京都財務局
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江東区の地価ランキングは何位？
国土交通省による令和7年度の地価公示価格を基に、江東区の地価ランキングを見てみましょう。
【東京23区の土地価格 住宅地版】
| 順位 | 地域 | ㎡単価 |
| 1位 | 千代田区 | 3,282,900円 |
| 2位 | 港区 | 2,577,300円 |
| 3位 | 中央区 | 1,701,300円 |
| 4位 | 渋谷区 | 1,653,500円 |
| 5位 | 文京区 | 1,284,000円 |
| 6位 | 目黒区 | 1,232,000円 |
| 7位 | 台東区 | 1,152,300円 |
| 8位 | 品川区 | 1,086,100円 |
| 9位 | 新宿区 | 1,021,500円 |
| 10位 | 豊島区 | 811,800円 |
| 11位 | 世田谷区 | 724,100円 |
| 12位 | 中野区 | 716,300円 |
| 13位 | 北区 | 664,400円 |
| 14位 | 杉並区 | 648,900円 |
| 15位 | 荒川区 | 633,100円 |
| 16位 | 大田区 | 598,600円 |
| 17位 | 江東区 | 593,600円 |
| 18位 | 墨田区 | 540,300円 |
| 19位 | 板橋区 | 509,300円 |
| 20位 | 練馬区 | 451,400円 |
| 21位 | 江戸川区 | 413,200円 |
| 22位 | 足立区 | 379,500円 |
| 23位 | 葛飾区 | 368,300円 |
参照サイト：令和７年地価公示価格 東京都財務局
江東区の土地価格は、23区内で「17位」でした。
23区内では、価格がやや低く、土地を購入しやすいエリアだといえます。
江東区で注文住宅を建てるメリット
23区のなかでも、江東区は、住みやすい街として、とくに、ファミリー層に人気があるエリアです。
23区内では土地を購入しやすい価格帯なため、予算内で通勤通学に便利な立地に、マイホームを建てやすいメリットがあります。
土地の価値も、人口の東京一極集中が継続していることから、大きな市場変化が起きない限り、資産価値を維持しやすいエリアだといえます。
下記は、江東区で建てた注文住宅事例です。
江東区で注文住宅を建てる費用相場
東京都の住宅価格の平均
まずは、東京都の住宅価格の平均を種類別に見てみましょう。
【東京都の住宅価格の平均】
| 住宅の種類 | 平均価格 |
| 注文住宅 | 4,621万円 |
| 土地付き注文住宅 | 7,120万円 |
| 建売住宅 | 5,163万円 |
| 中古戸建て | 4,444万円 |
参照サイト：フラット35利用者調査データ 2023年度
東京都は、土地代が高いため、住宅取得のための費用相場も、全国平均「3,920万円」と比べて、圧倒的に高くなっています。
江東区の注文住宅の費用相場
注文住宅の費用相場を購入する土地面積別にご紹介します。
土地価格は、江東区の地価公示価格「196万円/坪」とし、建築費は、フラット35利用者調査データによる全国平均の「3,405万円」でシミュレーションしました。
【土地面積ごとの注文住宅費用】
| 15坪 | 20坪 | 25坪 | |
| 土地代 | 2,940万円 | 3,920万円 | 4,900万円 |
| 建築費 | 3,405万円 | 3,405万円 | 3,405万円 |
| 総額 | 6,345万円 | 7,325万円 | 8,305万円 |
江東区で注文住宅を建てる場合、費用相場は「6,300万円～8,300万円」程度です。
ですが、江東区では、3階建てが多く、土地面積15坪でも、4人家族がのびのびと暮らせる延床30坪ほどの家づくりが可能です。
つまり、6000万円前半で、こだわりの注文住宅を建てることができるといえます。
交通の利便性が高い江東区で、予算内で家を建てるためには、コンパクトな土地を有効活用できる3階建て・4階建ての注文住宅が、おすすめです。
【江東区】おすすめのハウスメーカーの特徴
江東区でおすすめのハウスメーカーの特徴について、ご紹介します。
- 狭小地が得意
- 3階建て・4階建てが得意
- 防火地域での施工が得意
狭小地が得意
土地代の高い江東区などの都市部では、コンパクトな土地を有効活用した家づくりが重要です。
狭小地が得意なハウスメーカーは、土地の形状に合わせた細かなプラニングができ、デットスペースを限りなくなくした、広々とした間取りの提案が期待できます。
完全自由設計のハウスメーカーでも、45ｃｍや90ｃｍ間隔で間取り設計をするなど、ある程度の制限があるため、間取りプランを比較することが大切です。
江東区には、狭小地に建てた開放感のある注文住宅の成功事例は、多数あるため、ハウスメーカーごとの施工実績を確認してみましょう。
3階建て・4階建てが得意
江東区は、3階建ての新築戸建てが、多いエリアです。
3階建ては「採光の取り方」「縦の空間設計」「スムーズな生活動線」など、2階建てとは異なる設計力と技術力が必要になるため、3階建てが得意なハウスメーカーだと安心です。
また、4階建ての場合、木造で建築できるハウスメーカーは、圧倒的に数が少ないため、建築可能か確認してみましょう。
木造は、鉄筋コンクリート造や鉄骨造と比べて、コストパフォーマンスに優れており、建築費を大幅に抑えることが可能です。
構造による建築費の違いを国税庁による令和6年度の構造別の坪単価を参考に、確認してみましょう。
【構造別、工事費用】
| 構造 | 全国平均の
坪単価 |
延床30坪の
建築費相場 |
| 木造 | 約68万 | 約2,900万円 |
| 鉄骨造 | 約97万 | 約4,200万円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 約100万 | 約4,300万円 |
※建築費相場は延床面積×坪単価÷0.7で計算した値
参照サイト：国税庁 地域別・構造別の工事費用表 令和6年
防火地域での施工が得意
江東区も含めた都市部では、防火地域や準防火地域のエリアが多くなります。
防火地域で注文住宅を建てる場合、耐火建築物にする必要があり、ハウスメーカーによっては、耐火性のある鉄筋コンクリート造だけをおすすめされるケースがあります。
ですが、木造でも耐火構造にすることで、防火地域でも、問題なく建てることが可能です。
▶【都内トップクラスの施工実績】防火・準防火地域で建てる「木造耐火住宅」
まとめ
令和7年度の江東区の土地価格や坪単価、地価ランキングや上昇率のデータを基に、江東区で注文住宅を建てるメリットやおすすめのハウスメーカーについて、解説しました。
江東区で、ご家族が満足する注文住宅を建てるためのポイントは、土地を有効活用できる細かなプランニングができるハウスメーカーを選ぶことです。
東京都で注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。
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監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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