東京で家を建てると総額いくら？平均価格やエリアごとの費用一覧、人気エリアについて

東京都で家を建てる場合、土地代や建築費を含めた総額は、いくらかかるのでしょうか？

本記事では、東京都の注文住宅の平均価格やエリアごとの費用一覧、東京都内の人気エリアについて、解説します。

 

 

東京都の注文住宅の平均価格はいくら？

▶東京都世田谷区の注文住宅

東京都の注文住宅の平均価格は、いくらになのでしょうか？

住宅支援機構によるフラット35利用者データを参考に、ご紹介します。

参照サイト：住宅支援機構　フラット35利用者調査　2022年度

東京都の注文住宅の総額【6622万円】

【注文住宅の平均価格】

	東京都	全国
土地付き注文住宅	6,622万円	4,693万円

 

東京都の注文住宅の平均価格は、土地込みの価格で「6,622万円」となり、全国平均「4,693万円」の1.4倍程度の費用がかかります。

では、費用の詳細について、詳しく確認してみましょう。

注文住宅の建築費【2960万円】

【注文住宅の建築費】

	東京都	全国
建築費	2,960万円	3,194万円
住宅面積	101.3㎡ (30.6坪）	111.5㎡ (33.7坪）

 

総額とは異なり、東京都の建築費は、全国平均を下回る「2,960万円」となっています。

東京都の場合、住宅面積が全国平均より約3坪狭いため、建築費の平均を抑えていることがわかります。

土地の購入費【3662万円】

【注文住宅の土地代】

	東京都	全国
土地代	3,662万円	1,499万円

 

東京都の土地購入費は、圧倒的1位の「3,662万円」です。

全国平均の「1,499万円」と比べて、2.4倍程度も高い価格となっています。

東京都で家を建てる場合、土地購入費が大きな負担となることが、わかりますね。

 

では、東京都のエリアごとの土地相場について、次章で確認してみましょう。

▶【東京都助成金対象】太陽光発電+蓄電池で実現するオフグリッド住宅

 

東京都のエリアごとの土地相場一覧

東京都で注文住宅を建てる際に、重要になるのが、住むエリアの土地の価格です。

エリアごとの土地相場を一覧でご紹介します。

23区の費用

【東京23区】

地域名	公示価格　1㎡あたり
千代田区	約270万円
港区	約207万円
渋谷区	約133万円
中央区	約133万円
新宿区	約81万円
文京区	約101万円
台東区	約93万円
墨田区	約44万円
江東区	約48万円
品川区	約86万円
目黒区	約97万円
大田区	約53万円
世田谷区	約64万円
中野区	約60万円
杉並区	約54万円
豊島区	約64万円
北区	約53万円
荒川区	約51万円
板橋区	約43万円
練馬区	約39万円
足立区	約32万円
葛飾区	約32万円
江戸川区	約36万円

※上記データは令和4年の東京都公示価格（住宅地版）に基づく表です。

23区内でも、1㎡が「36万円～270万円」と、エリアによって価格が大きく異なります。

80㎡の土地の場合、練馬区では3,120万円ですが、世田谷区では5,120万円となり、東京都の平均土地購入費と比べて大幅に高額になります。

土地価格が高いエリアでは、狭小住宅や3階建て・4階建ての高層住宅を選び、土地購入費を抑えることを検討してみましょう。

土地面積10坪～15坪でも、3階建て・4階建てにすることで、広々とした住空間を手に入れることが可能です。

 

東京都の土地を最大限に活用した家づくりをご検討中の方は、クレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。

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23区外の費用

【東京23区外】

地域名	公示価格　1㎡
武蔵野市	約57万円
三鷹市	約41万円
国立市	約34万円
調布市	約34万円
小金井市	約33万円
狛江市	約31万円
青梅市	約9万円
あきる野市	約9万円

※上記データは令和4年の東京都公示価格（住宅地版）に基づく表です。

東京都でも、23区外の多摩地区を選ぶことで、土地購入費を抑えることができます。

あきる野市の場合、1㎡が9万円と安く、100㎡の土地でも900万円です。

ですが、東京都に住むメリットである「利便性の良さ」や「高い資産価値」は得られなくなるため、予算とライフスタイルに合わせて検討することが大切です。

 

東京都で家を建てるために必要な年収は？

東京都で家を建てるために、必要な年収はいくらになるのでしょうか？

「必要な年収」と「理想的な年収」をご紹介します。

必要な世帯年収800万円

東京都の注文住宅の平均価格を参考に、6,500万円の住宅ローンを組む場合に必要な年収を確認してみましょう。

住宅ローンは、金融機関によって年収の「8倍～9倍」まで借りることができるため、「6,400万円～7,200万円」まで可能な「年収800万円」が必要です。

理想的な世帯年収1000万円

住宅ローンの返済に余裕を持たせたい場合、年収倍率では「6倍～7倍」を目指しましょう。

世帯年収1000万円の場合、「6,000万円～7000万円」が、無理なく返済できる借入額の目安です。

年収1000万円と聞くと難しい気がしますが、世帯年収で検討すれば、夫：600万円　妻：400万円の世帯で、十分検討できます。

共働き世帯が増えている近年では、ペアローンなど夫婦で協力して住宅購入を目指すご家庭が増えています。

希望の家を建てるために、ライフスタイルや家族構成にあった住宅ローンを検討しましょう。

 

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東京都の人気エリアはどこ？

東京都の人気エリアをご紹介します。

江東区

江東区は、整備された広い道路や大きな公園があるため、子育て世帯に人気があります。

交通の利便性も良く、「JR総武線」「JR京葉線」「東京メトロ有楽町線」「都営新宿線」を含む10路線を利用できます。

土地の価格は「48万円/㎡」と、23区内ではお求めやすい価格帯です。

 

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世田谷区

世田谷区は、「東急田園都市線」「小田急線」「京王線」「東急世田谷線」が通っており、渋谷や新宿など都心へのアクセスに優れている街です。

高級住宅街として整備された街並みは、緑豊かな公園も多く、暮らしやすい環境が整っています。

土地価格は「64万円/㎡」となり、23区内では中間の価格帯に入ります。

杉並区

杉並区は、緑が多く落ち着いた雰囲気から、子育て世帯から一人暮らしの方まで、幅広い層に人気があります。

「JR中央線・総武線」「京王線」「西武新宿線」「東京メトロ丸の内線」を利用でき、主要な駅へのアクセスも良好です。

土地価格は「54万円/㎡」となり、中間程度の価格です。

 

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東京都なら3階建て・4階建てがお得

東京都の都市部に家を建てる場合、縦に階層を増やした3階建て・4階建てを検討しては、いかがでしょうか？

同じ広さの2階建てと比べて、注文住宅にかかる総額がお得になるケースが少なくありません。

3階建て・4階建ての特徴について、ご紹介します。

土地代を抑えられる

一般的な2階建ての場合、ある程度の広さの土地を購入する必要があります。

ですが、3階建て・4階建ての場合、33㎡（約10坪）や49㎡（約15坪）の狭小地でも、十分な広さの住宅を建築することが可能です。

たとえば、江東区の場合、33㎡の土地であれば1,584万円が土地価格の目安です。

建築費に3,000万円かかっても、4,600万円程度でマイホームを手に入れることができますね。

▶敷地9.64坪の狭小地の4階建て

必要な部屋数を確保できる

3階建て・4階建ての注文住宅は、家族構成に合わせて、必要な部屋数を確保しやすいメリットがあります。

お子様に子ども部屋をつくってあげたい、広々とした住空間が欲しいなど、理想を実現しやすくなります。

狭小地に建てる場合、ワンフロアがコンパクトになりますが、吹き抜けやスケルトン階段など、縦の空間を利用することで、開放感のある家づくりが可能です。

 

施工会社によって満足度が上昇

3階建て以上の家づくりの場合、施工会社選びが重要です。

とくに、東京都の3階建て以上は、「高さ制限」や「耐火性」、「耐震性」など、厳しい条件での施工になります。

選ぶ施工会社の設計力や技術力によって、注文住宅の満足度が大きく異なります。

東京都で注文住宅を検討している方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京までお気軽にご相談ください。

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まとめ

東京で家を建てる際の平均価格やエリアごとの費用一覧、人気エリアや必要な年収について解説しました。

土地代の高い東京都の注文住宅では、土地をどれだけ有効活用した家づくりができるかが、成功するポイントになります。

東京の土地を最大限に活用した家づくりをご希望の方は、クレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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