【アパートを建てるならどこの会社がいい？】2025年法改正対応・建築費高騰下での失敗しない選び方
「アパートを建てるなら、どこの会社がいい？」そうお考えの方も多いでしょう。
2025年4月の改正建築基準法施行により、これまで簡略化されていた木造アパートの構造審査（旧4号特例）が事実上廃止され、省エネ基準への適合も完全義務化されました。
さらに、資材高騰と人件費上昇により、かつての「坪単価相場」は通用しない時代に突入しています。
今、アパート建築会社選びを誤ることは、単なるデザインの失敗ではなく「工期の長期化」「建築費の予算オーバー」、そして「法令不適合による資産価値の低下」に直結します。
本記事では、2026年現在の最新状況を踏まえた「失敗しない建築会社選び」の7つの基準を徹底解説します。
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Contents
アパート建築を依頼できる会社とは？
はじめに、アパートを建てる場合に依頼できる会社の種類と特徴を表で紹介します。
会社の種類によって特徴が異なりますので、それぞれの特徴を把握しましょう。
| 依頼先 | 特徴 |
| 大手ハウスメーカー | ・高い広告宣伝力とブランド力を持ち、借り主に安心感を与えやすい
・仕様や間取りが規格化されていて一定の品質を保ちやすい ・型式適合認定により2025年改正法（構造審査）への対応がスムーズだが、建築費は坪130万〜150万円以上（2026年相場）と高騰傾向 |
| 工務店 | ・地域に密着しており、仕様や設計、間取りを要望や狭小地等に合わせて柔軟に変えられる
・改正法に伴う「構造計算（許容応力度計算）」の外注費や、確認申請期間の長期化（新2号建築物移行）に注意が必要 ・広告宣伝費を抑えている分、坪90万〜120万円台（2026年相場）の水準でZEH水準以上の高断熱・高耐震を実現しやすい |
| デベロッパー | ・土地開発から建物販売まで大規模に行うことが多い
・一貫したサービスで施主の手間が少ない |
| 建設会社（ゼネコン） | ・主にビルやマンションなど大型の建築物を建てる会社
・ビルやマンション建築の高い技術力を持つ ・小規模なアパート建築は対応していない場合も |
| 設計会社 | ・細かな建築デザインや間取りにも対応できる
・狭小地など特徴的な敷地にも対応できる ・設計の手間が多くなり建築費用が高くなりがち |
アパート建築会社には、こうした異なる特徴がありますので、特徴を大まかに把握した上で候補先を選定しましょう。
なお、高い設計力がある工務店、地域密着型のハウスメーカーなど、複数の特徴を持つ会社もありますので、気になる建築会社がある場合、まずはカタログ等の資料請求をしたり、窓口に問い合わせて対応エリアや建築物件のイメージを確認してみるとよいでしょう。
アパートを建てるならどこの会社がいい？7つの選び方を紹介
具体的に、アパートを建てるならどこの会社がいいのか、以下の7つの選び方を紹介します。
- 都市部・狭小地などの建築対応エリア：立地と法規制への対応力
- 完成するアパートの外観デザイン
- 間取りや外観デザインの自由度
- 木造・鉄骨・RCなど得意とする工法
- 同じ規模のアパートを建築する場合の建築費用
- アパート建築後のアフターサービス体制
- 建築会社の営業・設計・施工担当者の質
都市部・狭小地などの建築対応エリア：立地と法規制への対応力
アパートを建てる会社を選ぶ場合、はじめに確認したいことは建築可能な対応エリアです。
アパート建築における「エリア」とは、単なる施工可否の範囲ではなく、「地域独自の条例（上乗せ条例）や、その街の賃貸ニーズをどれだけ深く理解しているか」という指標です。
例えば東京都内であれば、「東京都安全条例」による窓先空地の確保や、各区が独自に定める「ワンルームマンション条例」（最低専有面積やファミリータイプの附置義務など）への対応によって、確保できる部屋数や利回りが大幅に変わります。
特に都心部の狭小地・変形地では、こうした地域固有の法規制をクリアする設計ノウハウがなければ、本来得られるはずの収益を大きく損なうことになります。
また、建築会社にはそれぞれ得意とする建築・施工対応エリアがあります。
郊外の広い土地での建築を主とする会社もあれば、都内中心部の狭小地での建築を得意とする会社もあります。
特に東京などの都市部では、「北側斜線制限」「道路斜線制限」「高度地区」といった建物の高さや形状を制限する厳しいルールに加え、2025年4月からの改正法により、延床面積200㎡超または2階建て以上の全ての木造アパート（新2号建築物）において、構造審査と省エネ基準適合が必須となりました。
狭小地でのアパート建築を得意とする会社は、こうした複雑な法規制を熟知し、「天空率」の活用や屋根形状の工夫によって、大手ハウスメーカー等では断られるような厳しい条件下でも、容積率を最大限に活用する提案が可能です。
また、狭小地特有の「重機が入らない」「資材置き場がない」といった施工難易度に対しても、独自の物流ノウハウでコスト増を最小限に抑える実力を持っています。
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完成するアパートの外観デザイン
建築会社を選ぶ際、外観デザインはホームページの施工事例で確認できます。
建築会社ごとに外観デザインの方向性や自由度は異なりますので、「こんな外観のアパートにしたい」という希望とマッチする会社を選びましょう。
完成するアパートの間取りや内装デザイン
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外観と同様に、間取りや内装デザインについても確認しましょう。
建築会社によって、間取りや内装デザインには一定の傾向が生まれます。好みの間取り、内装デザインを実現できる会社を選ぶことをおすすめします。
なお、アパートへの入居率を高めるためには、画一的な間取りや内装の多い会社よりも、オーダーメイドでバリエーションが豊富な多い会社のほうが、時代の変化に応じて柔軟に入居者のニーズに応えられる物件に仕上げることができるでしょう。
木造・鉄骨・RCなど得意とする工法
外観や内装など、入居者の目に触れる場所とともに建物の構造も重要です。
木造・鉄骨・RC（鉄筋コンクリート）といった構造によって、施工できる建物の規模、住環境や建築費用が変わり、建築後の利回りにも大きく影響します。
法定耐用年数（税務上の建物の寿命）が22年の木造は、RC造（47年）に比べて1年あたりの「減価償却費」を大きく計上できるため、特に高所得層の節税対策として有効です。
2026年の建築費高騰下では、初期投資を抑えつつ「実質利回り」を最大化できる木造耐火建築の需要が都心部で急増しています。
RC造に比べ坪単価を約60万〜100万円以上抑えられるケースもあり、投資効率の差が鮮明になっています。
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アパート建築後のアフターサービス体制
アパート建築は、「住宅瑕疵担保履行法」＋αの独自保証と、緊急対応などのアフターサービス体制を確認することも大切です。
アパートを新築した場合、まれにドアや窓、設備など不具合が出ることがあります。
入居者がいる場合は迅速に対応が必要になりますので、「不具合が出た場合にどうなるか」「いつまでサポートを受けられるのか」といった事柄を確認しましょう。
同じ規模のアパートを建築する場合の建築費用
アパート建築会社ごとに建築費用を比較する際は、ローンの返済、減価償却、利回り、キャッシュフローなどを踏まえたシミュレーションが重要です。
本体工事費だけでなく、ZEH水準（省エネ基準適合）への対応コストや、2025年改正法に伴う構造計算費用、さらに上昇傾向にある住宅ローン金利のストレステストを含めた「総事業費」での比較が不可欠です。
「坪単価」の安さだけで選ぶと、最終的な収支が破綻するリスクがあります。
本体工事費は安く見えても、2025年以降必須となる「省エネ対策費」や「構造計算費」が別途請求され、最終的な総額が跳ね上がるケースがあるのです。
将来の修繕費や税制優遇まで含めた長期シミュレーションに基づき相談できる会社を選びましょう。
関連記事：3階建てアパートの建築費について
建築会社の営業担当者との相性
建築会社を選ぶ上では、営業担当者との相性も重要です。
営業担当者は資金計画から施工計画、設計や工事担当者との調整など、アパート建築のあらゆる場面でサポーターとなる存在です。
疑問に対する回答の的確さや素早さ、メリットだけでなくデメリットにも言及する誠実さなど、信頼できる担当者なのか確認しましょう。
こうしたポイントを確認することで、目的やエリアに合った最適な建築会社を選べ、満足できるアパート経営のスタートを切ることができます。
関連記事：【木造3階建てアパートを建てる】建築費やメリット・デメリットを解説
アパート建築を依頼する際の注意点
アパートを建てる会社を選ぶ際には、注意したい点もありますので紹介します。
アパートの建築実績を確認
1つ目は、アパートの建築実績を確認することです。
多くの工務店やハウスメーカーは、戸建て住宅だけでなくアパートにも対応しています。
一戸建ての施工事例が素晴らしくても、利回りを重視するアパート建築においては建築費用の面でデメリットが大きいケースもあります。
一戸建ての施工事例に加えて、アパートの建築事例も確認して、費用やデザインなど条件の合う会社に依頼しましょう。
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東京都文京区千駄木に建てられた賃貸併用住宅は、宅配ボックスやオートロックなどの設備、おしゃれな内装など、施工実例を確認することができます。
本事例は動画で紹介していますので、都内のアパートの実例を参考にしたい方はぜひご覧ください。
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複数の依頼先から選定する
2つ目は、複数の依頼先から選ぶことです。
アパートを建てられる会社は複数あり、会社によって建築費用や得意とする工法やデザインは変わります。
会社選びを始めて1社目で依頼先を決めてしまうと、相場よりも高い金額で施工することとなったり、好みでないデザインタイプから選択しなければならなくなる可能性があります。
複数の会社を見比べて、建築費用の相場を把握し好みのデザインの方向性を決めましょう。
相見積もりを取る際は、表面上の「坪単価」だけでなく、「本体工事費 ÷ 0.7」で算出される予算総額が、自身の融資枠や自己資金に見合っているかを厳しくチェックしてください。
2026年の実務では、別途工事費（地盤改良等）と諸経費を甘く見積もったことによる資金不足のトラブルが増えています。
ネット上の評判は参考程度に
3つ目は、インターネット上の評判を参考情報として活用することです。
口コミは参考にはなりますが、実際に打合せや見積もりをしなければ本当によい会社かは分かりません。
資料請求、問い合わせ、イベント参加など、実際にコンタクトして自分の目で確認していくことで、依頼できる会社かどうかは判断できます。
気になる建築事例があれば、まずは資料請求や問い合わせるところから始めるのがよいでしょう。
まとめ│都内でアパートを建てるならクレバリーホーム東京まで
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「アパートを建築するならどこの会社がいい？」
本記事はこうした疑問に対して、建築会社の選び方や注意点を紹介しました。
アパートを建てる場合、どの会社に依頼するのかで、建築費用からデザイン、アフターサービスに至るまで様々な条件が変わります。
法改正とコスト高騰が続く今、アパート経営の成否は「建築会社がどこまで最新の法規とコスト削減のノウハウを持っているか」に懸かっています。
検討の第一歩として、まずは「自分の土地で何階建てまで可能なのか」「2025年改正法で建築コストがどう変わったか」の個別診断を受けることをおすすめします。
クレバリーホーム東京は、「東京だからできる最高の住まい」を目指し、お客様のご希望やライフスタイルに合わせた住まいづくりをしています。
▶3階建て ・ 4階建て住宅
▶木造耐火住宅 ・ 高耐久・耐震住宅
▶鉄骨・RC住宅
▶ZEH住宅 ・ 太陽光発電・蓄電池付き住宅
▶地下室 ・ 屋上付き住宅
▶狭小住宅 ・ 二世帯住宅 etc…
「こんな暮らしがしてみたい」「このエリアで暮らしたい」「狭小地過ぎて建てられないかもしれない」など、あなたの悩みや想いをお聞かせください。
都内でトップクラスの施工実績がある私たちだからこそ、あなたにとって最適なプランをアドバイスできます。ぜひお気軽にご相談ください。
監修者情報
高坂 昇ou2株式会社 専務取締役 一級建築士
木造密集地域や防火地域において、木造ならではの施工性や設計の柔軟性、コストパフォーマンスを活かして木造耐火４階建て住宅（もくよん®）や、災害時の避難場所となる地下室や屋上を備えた災害住宅も提唱しています。
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