墨田区の住みやすさは？治安や住環境、オススメの駅4選や人気の理由、家賃相場をご紹介

「墨田区の住みやすさは？どんな街？」

「墨田区内でも、治安の良いエリアと悪いエリアはあるの？」

上記のように、墨田区の住環境について、詳しく知りたい方は、大勢いらっしゃいます。

そこで本記事では、墨田区の住みやすさの特徴と項目別に、治安や利便性、家賃相場や子育て環境についてご紹介します。

住みやすいオススメの駅や人気の理由についても解説しているため、墨田区への引っ越しを検討中の方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。

 

墨田区の住みやすさ・特徴は？

墨田区は、隅田川沿いの自然や都心までの交通アクセスの良さ、適正な家賃相場などが魅力となり、子育てファミリー世帯から単身者まで、幅広い層に人気がある街です。

シンボルである東京スカイツリーや隅田川花火大会が有名ですが、下町の雰囲気が感じられる閑静な住宅街も多く、暮らしやすい環境が整っています。

都心のターミナル駅である新宿駅・東京駅・上野駅までのアクセスが、非常に良いことも、人気の１つです。

2025年の墨田区の地価は、住宅地が9.8％上昇、人口も約28万人と、上昇傾向にあります。

東京全域の上昇率5.7%を大きく上回っており、墨田区の住宅需要の人気度がわかります。

参照サイト：東京財務局　令和７年地価公示価格

関連記事：東京23区の住みやすい街8選｜治安や人気の理由、家賃や土地相場ランキングについても

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【項目別】墨田区の住みやすさ

墨田区の住みやすさについて、治安や交通の利便性、家賃相場や住宅価格、子育て環境など、項目別に確認してみましょう。

墨田区は治安が悪い？

治安は、令和5年度の犯罪認知件数2,137件で、犯罪発生率は0.75%であり、東京23区内で「16位」と、やや悪い順位です。

理由として、錦糸町の繁華街エリアや飲み屋街で、スリやマナー違反によるトラブルなど、軽犯罪が発生しやすいことが挙げられます。

しかし、スカイツリー方面や閑静な住宅街では、犯罪発生率が低くなる傾向にあり、治安も良好で住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

また、墨田区としても、治安を守るために、独自の安全対策を積極的におこなっています。

• 防犯カメラ設置の助成
• 墨田区防犯パトロールカーによる巡回
• 児童の見守り
• 客引き行為等防止対策
• コンビニ防犯拠点制度　など

 

墨田区内で発生した犯罪や不審者情報等を発信する「すみだ安全・安心メール」も実施しており、安心して住める環境づくりを強化しています。

参照サイト：区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数　警視庁　東京都の統計　住民基本台帳による世帯と人口　令和5年

墨田区公式　防災・安全

交通の利便性は良好

墨田区は、多くの路線が通っており、都心までの通勤・通学に非常に便利な街です。

墨田区内のおもな駅と利用できる路線は、下記の通りです。

駅名	路線名
押上駅	京成押上線 ・東京メトロ半蔵門線 ・都営浅草線・ 東武伊勢崎線
錦糸町駅	総武線・東京メトロ半蔵門線・総武線
両国駅	都営大江戸線 ・総武線
曳舟駅	東武亀戸線 ・東武伊勢崎線
小村井駅	東武亀戸線
鐘ヶ淵駅	東武伊勢崎線
菊川駅	都営新宿線
京成曳舟駅	京成押上線
とうきょうスカイツリー駅	東武伊勢崎線

 

また、バスの利便性も高く、区内の移動は、墨田区を循環する「すみだ百景　すみまるくん、すみりんちゃん」をお得に利用できます。

運賃は、なんと大人100円・小学生50円、未就学児は0円です。

参照サイト：墨田区内循環バス「すみだ百景　すみまるくん、すみりんちゃん」　墨田区公式ホームページ

家賃や住宅価格の相場

墨田区の住宅地の土地価格は、令和7年度の地価公示価格によると「178万円/坪」であり、23区内で「18位」と、東京23区内では、比較的リーズナブルに住めるエリアです。

墨田区の家賃相場や住宅価格の目安を見てみましょう。

【家賃相場】

間取り	1R～1DK	1LDK	2LDK	3LDK
家賃	11万円	17万円	22万円	27万円

※令和7年度10月の相場

家賃相場は、墨田区内でもエリアによって、差があります。

両国駅や錦糸町駅、菊川駅は、家賃相場が高くなる傾向です。

一方で、家賃相場が低いエリアは、東あずま駅や小村井駅周辺になります。

 

【土地面積ごとの注文住宅費用】

土地面積	15坪	20坪	25坪
土地代	2,670万円	3,560万円	4,450万円
建築費	3,405万円	3,405万円	3,405万円
総額	6,075万円	6,965万円	7,855万円

※土地代は地価公示価格「178万円/坪」、建築費は、全国平均「3,405万円」で計算

墨田区の新築戸建ては、3階建てが多く、15坪の狭小地でも、広々とした延床30坪ほどの住宅を建てることが可能です。

つまり、6,000万円ほどで、利便性の高い墨田区に、こだわりの注文住宅を建てることができるといえます。

また、3.5階建てや4階建てを検討することで、土地10坪でも、ご家族に必要な部屋数や広さを確保しやすくなります。

東京都内では、1億円を超える新築マンションも多いため、土地取得費を抑えて、広い家づくりができる狭小住宅が、人気です。

参照サイト：令和7年度の東京都公示価格（住宅地版）

▶墨田区の3階建て狭小住宅事例

子育て環境

子育て支援が充実しており、墨田区は、安心して子育てできる環境が整っています。

項目	内容
補助金・助成金	・妊婦のための支援給付 出産前　出産後　各5万円
子育て支援の手厚さ	・家事・育児サポーター事業 ・子どもの学び応援事業（電子図書カード配布） ・すみだ住宅取得利子補助制度（子育て・若者夫婦世帯）
子ども医療費助成	・18歳到達後の最初の3月31日まで
待機児童者数	・8人（令和7年4月）
遊ぶ施設やイベント	・子育てひろば ・公園や児童館が豊富

参照サイト：都内の保育サービスの状況について|8月|都庁総合　　子育て応援サイト　墨田区公式ホームページ

子どもが1日楽しく遊べる公園には、「隅田公園」「押上公園」「錦糸公園」「大横川親水公園」などがあり、子育てファミリー世帯が、暮らしやすい環境が整っています。

 

▶【プラスワンハウス】2.5階建て・3.5階建てで叶える広々空間

墨田区で住みやすいオススメの駅と人気の理由

墨田区でオススメの住みやすい駅について、人気の理由も含めて、順番にご紹介します。

• 菊川駅
• 押上駅
• 両国駅
• 曳舟駅

菊川駅

菊川駅周辺は、閑静な住宅街が広がっており、治安も良いため、落ち着いた暮らしを希望する子育てファミリー世帯に人気があります。

また、スーパーや飲食店が多く、日々の買い物や外食時のお店選びで、困ることはありません。

菊川駅は、都営新宿線のみですが、乗り換えなしで新宿駅まで約22分で移動ができるため、山手線内のそのほかの駅にも、スムーズなアクセスが可能です、

押上駅

押上駅周辺には、東京スカイツリーと大型商業施設である東京ソラマチがあり、再開発された近代的な街並みと昔ながらの下町情緒溢れる街並みが、混在するエリアです。

交通アクセスの高さと商業施設の豊富さが魅力であり、活気ある街の雰囲気を楽しめる単身者やDINKsに、オススメです。

東京ソラマチは、食事やファッション、遊べるスポットなど、300店舗以上が出店しているため、観光客だけではなく、地元住民の生活拠点にもなっており、便利です。

両国駅

両国駅周辺は、両国国技館や江戸東京博物館など、人気の観光スポットがあるため、飲食店が豊富で、観光客も多いことから、日々賑わいを見せているエリアです。

しかし、1本路地に入れば、戸建てやアパートなどが立ち並び、落ち着いた住環境で暮らすことができます。

地元住民向けのスーパーなどは少ないですが、自転車で約10分の距離にある錦糸町駅に移動することで、暮らしに必要な買い物をすませることができます。

ショッピングの街である錦糸町駅の利便性を享受しつつ、落ち着いた環境で暮らしたい方に、オススメです。

曳舟駅

曳舟駅周辺には、大型のショッピングモールやスーパー、飲食店が多く、買い物にとても便利です。

東口は、高層マンションが目立ちますが、戸建ても多く、多くのファミリー世帯が、暮らしています。

また、治安も良く、公園も各所に点在しているため、子育て世帯に、オススメのエリアです。

まとめ

墨田区の住みやすさや住環境の特徴、項目別に、治安や家賃相場、オススメの駅について、ご紹介しました。

交通アクセスの良さや生活の利便性が魅力となり、墨田区の人口も土地価格も、上昇している人気の自治体です。

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