東京23区の住みやすい街8選｜治安や人気の理由、家賃や土地相場ランキングについても

東京23区で多くの人から住みやすい街として、人気があるエリアは、どこなのでしょうか？

本記事では、東京23区の住みやすい街について、「一人暮らし向け」と「ファミリー向け」にわけて、人気エリアご紹介します。

家賃や土地相場ランキング、治安や交通の利便性など、住む場所を選ぶ際に、重視される項目も含めて、詳しく解説します。

 

東京23区で住みやすい街を選ぶ基準

まずは、みんなが東京23区で「住みやすい」と、判断する際に重視される基準をご紹介します。

ご自身が、どの項目を優先させるかを判断するために、詳しい内容を確認してみましょう。

家賃や土地相場ランキング

東京23区で、住みやすい街として選ばれる基準に、家賃や住宅価格の適正があげられます。

利便性の優れた住みやすい街でも、家賃や住宅ローンの返済額が、収入に合っていない場合、快適な暮らしを維持できません。

そこで、東京23区の一人暮らしの物件として多い「1R～1DK」、ファミリー向けとして「20坪の土地相場」をご紹介します。

 

【東京23区の家賃相場と土地相場】

土地価格の 順位	地域	家賃相場 1R～1DK	土地相場 20坪（約66㎡）
1位	千代田区	15万円	2億1,660万円
2位	港区	14万円	1億7,020万円
3位	中央区	14万円	1億1,220万円
4位	渋谷区	14万円	1億920万円
5位	文京区	12万円	8,480万円
6位	目黒区	12.5万円	8,140万円
7位	台東区	12万円	7,600万円
8位	品川区	11.5万円	7,160万円
9位	新宿区	12.5万円	6,740万円
10位	豊島区	11万円	5,360万円
11位	世田谷区	10.5万円	4,780万円
12位	中野区	10万円	4,720万円
13位	北区	9.5万円	4,380万円
14位	杉並区	9.5万円	4,280万円
15位	荒川区	9.5万円	4,180万円
16位	大田区	9.5万円	3,960万円
17位	江東区	11万円	3,920万円
18位	墨田区	10万円	3,560万円
19位	板橋区	9万円	3,360万円
20位	練馬区	8.5万円	2,980万円
21位	江戸川区	8万円	2,720万円
22位	足立区	8万円	2,500万円
23位	葛飾区	8万円	2,440万円

※土地相場は、東京財務局　令和7年度　東京都公示価格（住宅地版）に基づく表です。

家賃や住宅ローンの目安は、手取り額の25％以内が、理想といわれていますが、家賃や土地代が高い東京23区では、30％を超えるケースも、珍しくありません。

通勤・通学がしやすい立地

一人暮らしでも、ファミリー世帯でも、住む場所を選ぶ際に、通勤や通学のしやすさを重視される方は、大勢いらっしゃいます。

住むエリアを選んだ理由について、ネットやＳＮＳでの口コミ情報をご紹介します。

• 「学校まで近い」
• 「始発駅があるため、座れる」
• 「会社まで乗り換えが少ない」
• 「新宿駅や東京駅など、ターミナル駅へのアクセスが良い」
• 「駅周辺の商業施設が充実しており、移動ついでに何でも買える」

 

総務省統計局による「令和3年社会生活基本調査」では、東京の通勤時間の平均は、「片道48分、往復で1時間35分」です。

片道の通勤時間を1時間以内で検討している方の割合が、多い傾向です。

参照サイト：総務省　令和3年社会生活基本調査

治安の良さ

安心して暮らせる環境を得るために、治安の良さは重要なポイントです。

特に、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるファミリー世帯では、住むエリアを決める前に、犯罪件数などについて、警視庁のHPで、統計したデータを確認しておくと安心です。

 

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【一人暮らし向け】東京23区で住みやすい街・駅

東京23区で、一人暮らしの方におすすめの住みやすい街・駅をご紹介します。

住みやすい街として人気の理由についても、確認してみましょう。

杉並区「高円寺駅」

杉並区には、「荻窪駅」「阿佐ヶ谷駅」」「高円寺駅」などがあり、中央線を利用できるため、主要なターミナル駅まで、短時間で移動することが可能です。

特に、杉並区の「高円寺駅」周辺は、一人暮らしの若者に人気がある街として有名です。

活気のある商店街や高円寺フェスなどの地域イベント、飲食店やおしゃれなカフェ、ライブハウスも多く、一人暮らしを楽しめる要素が豊富な街です。

杉並区の1Ｒ～1ＤＫの家賃相場は、9.5万円程度であり、交通の利便性や治安の良さを考えると、お得に安心して住める街だといえます。

世田谷区「三軒茶屋駅」

世田谷区は、新宿や渋谷など主要ターミナル駅へのアクセスに優れ、綺麗な街並みや治安の良さから、一人暮らしの方からの人気が、常に高いエリアです。

特に、世田谷の「三軒茶屋駅」周辺は、スーパーや飲食店、おしゃれなカフェやバーなどが充実しており、活気があります。

休日や仕事帰りの時間を楽しむことができる理想的な住環境が整っています。

世田谷区の1Ｒ～1ＤＫの家賃相場は、10.5万円です。

豊島区「千川駅」

豊島区といえば、池袋のイメージが強いですが、池袋駅から少し離れると、静かで落ち着いた街並みが広がっています。

特に、「千川駅」は、池袋駅まで直通で3分、有楽町線と副都心線も利用でき、都心へのアクセスが抜群です。

新築マンションから築古アパートなど、物件数が多く、選択肢が豊富なのも魅力の一つです。

豊島区の1Ｒ～1ＤＫの家賃相場は、11万円ですが、千川駅周辺であれば、7万～9万円が相場となるため、コストを抑えることができます。

中野区「中野駅」

東京23区で一人暮らしの住みやすい街ランキングに、常に上位にランキングするのが、中野区です。

治安も良好で、「中野サンモール商店街」や「中野ブロードウェイ」などの商店街も充実しており、サブカルチャーの中心地として、趣味を楽しめる場が多いエリアです。

もちろん、交通の利便性も高く、「JR中央線・総武線」「東京メトロ東西線」の２路線を利用でき、新宿駅まで「約5分」、東京駅まで「約18分」で移動ができます。

1Ｒ～1ＤＫの家賃相場は、10万円であり、23区内で中間程度に位置します。

【ファミリー向け】東京23区で住みやすい街

東京23区で、ファミリー世帯におすすめの住みやすい街をご紹介します。

子育て環境や治安、交通の利便性など、人気の理由も含めて、確認してみましょう。

江東区

江東区は、区画整備が進んでおり、全体的に整備された道路や広い公園、子ども向けレジャー施設が多いことから、ファミリー世帯からの人気が高いエリアです。

路線は、「JR総武線」「JR京葉線」「東京メトロ有楽町線」「都営新宿線」を含む10路線が利用でき、交通の利便性が非常に良いメリットもあります。

大型商業施設や商店街が充実しており、どのエリアに住んでも買い物には困らず、落ち着いた便利な暮らしを楽しむことができます。

江東区の20坪の土地相場は「3,920万円」です。

墨田区

墨田区は、治安の良いエリアが多く、子育て支援の充実や買い物の利便性などから、ファミリー世帯におすすめのエリアです。

東京スカイツリーなどの観光施設がある一方で、閑静な住宅街や緑豊かな公園も多く、安心して子育てできる落ち着いた環境が整っています。

墨田区の20坪の土地相場は「3,560万円」です。

杉並区

杉並区は、公園や緑が多く、治安も良好なので、子育てしやすい街として、ファミリー世帯に人気です。

「JR中央線・総武線」「京王線」「西武新宿線」「東京メトロ丸の内線」など、複数の路線を利用できるため、どこへ行くにも、便利です。

駅周辺には、大型商業施設やショッピングモールなどもあり、暮らしやすい環境が整っています。

杉並区の20坪の土地相場は「4,280万円」であり、23区内では中間程度の価格になります。

文京区

文京区は「治安の良さ」「教育施設の充実」「医療施設の充実」により、ファミリー世帯からの人気が高く、住みやすい街として、常に上位にランキングしています。

特に、教育レベルの高さが、東京23区内でもトップレベルといわれており、お子様の教育のために、文京区に引っ越しする方も、多いです。

緑豊かな公園が多く、道路も整備されているため、子育て環境に適しており、今後も、ファミリー世帯からの人気が続くと予想されます。

文京区の20坪の土地相場は「8,480万円」であり、23区では5番目の高さになります。

 

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まとめ

東京23区の住みやすい街について、一人暮らしとファミリー向けにわけて、人気エリアをご紹介しました。

23区の場合、どのエリアでも交通の利便性は高いため、家賃や住宅価格、生活の利便性をベースにして検討するのが、おすすめです。

東京23区で注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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