【2025年】練馬区の土地価格の相場は？地価ランキングや今後上昇する可能性について

練馬区の土地価格は、令和7年度の国土交通省の地価公示価格によると、住宅地「451,400円/㎡」、商業地「917,700円/㎡」です。

本記事では、練馬区の土地価格相場や地価ランキング、2025年までの土地価格の推移や今後上昇する可能性について、解説します。

練馬区のなかでも人気の高いエリアや練馬区で注文住宅を建てた際の費用相場もわかるため、練馬区で家づくりのための土地購入をご検討の方は、ぜひ記事を参考にしてくださいね。

 

【2025年】練馬区の土地価格の相場

練馬区の土地の坪単価

まずは、練馬区の土地の坪単価平均を確認してみましょう。

 

	住宅地	商業地
㎡単価	451,400円/	917,700円
坪単価	約149万円	約303万円

参照サイト：東京財務局　令和７年地価公示価格

土地1坪の平均価格は、住宅地で「149万円」、商業地で「303万円」です。

住宅地と商業地では、同じ練馬区内でも、相場が大きく異なります。

練馬区の土地価格相場

土地の広さごとに、練馬区の土地価格の相場を確認してみましょう。

 

【練馬区の土地価格相場】

土地面積	住宅地
15坪	2,235万円
20坪	2,980万円
25坪	3,725万円

※上記は、令和7年度の地価公示価格を基に試算

練馬区の住宅地の相場は「2,200万円～3,700万円」が目安になります。

20坪の土地を購入した場合、建築費に3,000万円かかっても、総額6,000万円ほどで、こだわりの注文住宅を建てることが可能です。

また、3階建て・4階建てなど、縦に階層を増やすことで、土地代を抑えて、ご家族に必要な広さや部屋数を確保できます。

参照サイト：国土交通省　令和７年地価公示

下記事例は、練馬区で建てた木造4階建て多世帯住宅です。

 

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練馬区の土地価格の推移や上昇率

練馬区の土地価格は、2019年では「382,000円/㎡」、2025年では「451,400円/㎡」となり、緩やかな上昇傾向にあります。

 

【練馬区の土地価格の推移】

	地価公示価格	前年度との変動率
2025年	451,400円/㎡	＋5.3％
2024年	425,900円/㎡	＋4.0％
2023年	409,100円/㎡	＋2.8％
2022年	395,900円/㎡	＋1.1％
2021年	391,000円/㎡	－0.9％
2020年	394,400円/㎡	＋3.0％
2019年	382,000円/㎡	＋3.3%

※上記は、練馬区の住宅地の地価公示価格です。

上昇の理由として、東京都の見解では、交通や生活の利便性に優れている都市部での住宅需要の拡大が、要因の1つとしています。

練馬区の地価は、2021年の新型コロナウイルス感染拡大などの大きな市場変化がない限り、近年上昇し続けていることがわかります。

 

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練馬区の地価ランキング

令和7年度の地価公示価格を基に、練馬区の地価ランキングを見てみましょう。

 

【東京23区の土地価格　住宅地版】

順位	地域	㎡単価	坪単価
1位	千代田区	3,282,900円	1,083万円
2位	港区	2,577,300円	851万円
3位	中央区	1,701,300円	561万円
4位	渋谷区	1,653,500円	546万円
5位	文京区	1,284,000円	424万円
6位	目黒区	1,232,000円	407万円
7位	台東区	1,152,300円	380万円
8位	品川区	1,086,100円	358万円
9位	新宿区	1,021,500円	337万円
10位	豊島区	811,800円	268万円
11位	世田谷区	724,100円	239万円
12位	中野区	716,300円	236万円
13位	北区	664,400円	219万円
14位	杉並区	648,900円	214万円
15位	荒川区	633,100円	209万円
16位	大田区	598,600円	198万円
17位	江東区	593,600円	196万円
18位	墨田区	540,300円	178万円
19位	板橋区	509,300円	168万円
20位	練馬区	451,400円	149万円
21位	江戸川区	413,200円	136万円
22位	足立区	379,500円	125万円
23位	葛飾区	368,300円	122万円

 

練馬区の土地価格は、23区内で「20位」でした。

交通の利便性の高い23区内では、土地相場は低く、比較的に、購入しやすいエリアだといえます。

練馬区の土地価格は今後どうなる？

練馬区の土地価格は、今後も、上昇し続けるのでしょうか？

土地価格は、練馬区を含めた23区全域で、令和6年の5.4％から令和7年は7.9％と、大幅に上昇率を拡大させています。

交通の利便性に優れた練馬区は、住宅需要が安定して高く、人口の東京一極集中が続くことで、今後も、土地価格は上昇するだろうという見方があります。

一方で、2020年の国税調査によると、少子化問題によって、東京の人口も2030年をピークに減少に転じる見込みと発表しています。

そのため、住宅購入者の全体数が減ることで、練馬区の土地価格も、徐々に下落するという見方もあります。

土地価格は、様々な要因が影響を与えるため、予測は難しいですが、専門家の意見を参考にしながら、土地購入を検討することが重要です。

参照サイト：2050年東京戦略　資料

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練馬区の住みやすさや人気エリア

練馬区の住みやすさ

練馬区は、緑豊かな公園が多く、落ち着いた環境が特徴です。

23区のなかでも、土地相場が低いことから、ゆとりのある広めの住宅が多いエリアです。

都心までのアクセスにも優れており、西部池袋線・有楽町線・副都心線・大江戸線など、複数の路線を利用できます。

子育てに適した住環境が整っているため、特に、ファミリー層に人気がある街です。

光が丘

光が丘駅は、都営大江戸線の始発駅であり、座って通勤したり、新宿駅まで乗り換えなしで行ける魅力があります。

また、光が丘公園という大きな公園があり、芝生広場やテニスコート、バーベキュー場など、自然を楽しみながら、休日をのんびり過ごすことができる人気の街です。

石神井公園

石神井公園は、都心と郊外どちらへのアクセスにも優れています。

公園周りには、閑静な住宅街が広がっており、練馬区のなかでも、常に人気の高いエリアです。

練馬区で注文住宅を建てる費用相場

▶練馬区の注文住宅事例

東京都の住宅価格の平均

まずは、住宅の種類別に、東京都の価格相場を見てみましょう。

 

【東京都の住宅価格の平均】

住宅の種類	平均価格
注文住宅	4,621万円
土地付き注文住宅	7,120万円
建売住宅	5,163万円
中古戸建て	4,444万円

参照サイト：フラット35利用者調査　2023年度

東京都は、土地代が高いため、土地付注文住宅では「7,120万円」、建売住宅でも「5,163万円」と、平均価格が高額です。

練馬区の注文住宅の費用相場

練馬区で土地付き注文住宅を建てた場合、費用はいくら程度かかるのでしょうか？

土地価格は、練馬区の地価公示価格「149万円/坪」とし、建築費は、フラット35利用者調査データによる全国平均の「3,405万円」でシミュレーションしました。

 

【土地面積ごとの注文住宅費用】

土地面積	20坪	25坪	30坪
土地代	2,980万円	3,725万円	4,470万円
建築費	3,405万円	3,405万円	3,405万円
総額	6,385万円	7,130万円	7,875万円

 

練馬区で土地代＋建築費の合計は「6,300万円～7,800万円」が目安になります。

ですが、土地を有効活用することで、土地代を抑えて、ご家族がのびのびと暮らせる家づくりが可能です。

まとめ

練馬区の土地価格の相場や地価ランキング、2025年までの地価の推移や土地価格が今後上昇する可能性などについて、解説しました。

練馬区は、住みやすい街として、常に、一定の人気がある街です。

練馬区で注文住宅をご検討の方は、23区内での施工実績が豊富なクレバリーホーム東京まで、お気軽にご相談ください。

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