【東京都】のデザイン注文住宅（工務店）の施工事例

自分の所有している不動産の活用方法は、決してひとつではありません。有効的な活用をするためには、その地域の求めるニーズにどう提供できるのかで変化してきます。自分たちのこれから住宅と建てる立地によっては、賃貸住宅ではなく「店舗住宅」の期待も高まります。自分たちの生活スペースを賃貸としてという目的は、賃貸住宅と変わりがありません。しかし店舗住宅では住居と店舗という異なる環境を、上手く機能させる環境づくりで方向性も大きく変化します。賃貸経営の幅を広げる！店舗住宅の特徴と魅力をご紹介します。

【店舗】

【店舗住宅】

店舗住宅の場合、大きく分けてふたつの方法があります。

1つ目は、「自分たちの店舗スペースとして活用する」方法です。

自分たちが今行っている事業の店舗として活用する。今までは借りていた事務所を、自宅環境の中に取り入れるなど、様々な活用方法があります。今まで賃貸で支払っていた経費を、住宅環境＋ビジネス環境の創造へと使用することもできます。

2つ目は、「立地環境を活かして、店舗スペースを貸し出す」方法です。

住居スペースを提供する場合、やはりそれなりの広さが必要とされます。一方店舗を貸し出す活用の場合、立地条件によっては、住居としての提供より店舗としての需要が高いことも考えられます。

雰囲気のあるカフェや美容室やネイルサロン、他にも店舗などでも、スモールサイズの方が使いやすい環境のビジネスもたくさんあります。

店舗住宅には、様々な可能性が眠っているのです。

パートナーと強力タッグで、魅力的な店舗住宅を

店舗住宅に似たフレーズで「兼用住宅」があります。この似ているキーワードの「兼用住宅」と「併用住宅」ですが、このふたつには大きな違いがあり、その違いは建築基準法でも明確に区別されています。

大きな分かれ目となるポイントが、建物内で自由に行き来ができるのかという部分です。

細かい基準はありますが、建物内で自由に行き来ができるものを「兼用住宅」。一方中で出入りができない建物を「併用住宅」と判断しています。そのような違いは、その建物の使用方法も大きくかかわっています。

兼用住宅の条件としてあげられている点に、『住宅と非住宅部分が構造的にも機能的にも一体となっていて用途上分離し難いもの』となっているのです。そのため建物内を行き来できなければ「用途上分離が難しいものとして判断されず、兼用住宅は建築することができないということになるのです。

土地によっても建てられるものが変わってくるのです

土地があるとはいえ、どんなものでも建てられるという訳ではありません。私たちの街づくりは都市計画法※　などにより、さまざまな規定があります。都市計画法とは、私たちが生活を送りやすいよう、総合的な視点から健康で文化的な都市生活を確保するためにいろいろな視点から取り組みがされています。

そのため都市計画で定められた用途地域の中には、店舗や店舗併用住宅は建てられない、建てられるが床面積の制限がある地域があります。

※　都市計画法第2条（都市計画の基本理念）

都市計画は、農林漁業との健全な調和を図りつつ、健康で文化的な都市生活及び機能的な都市活動を確保すべきこと並びにこのためには適正な制限のもとに土地の合理的な利用が図られるべきことを基本理念として定めるものとする。

都市計画の中には、その土地の用途によって建物の建築も限定されています。そういう規制をしっかりと把握し、どういう建物が自分たちの生活にプラスになるのか。判断していくことが大切なのです。信頼できるパートナーとタッグを組むことで、建てる前から、建てた後も、有効的に活用できるプランニングを立てていきましょう。